Договор участия в арендном доходе

1. Предмет договора

Настоящий Договор участия в арендном доходе (далее — «Договор») заключается между Aqariya Online (далее — «Оператор», «мы») и пользователем (далее — «Участник», «вы»). Договор вступает в силу с момента его принятия на платформе.

Договор определяет условия, на которых Aqariya владеет объектами, размещёнными на платформе, а вы приобретаете Единицы арендного дохода, дающие право на получение процента от арендного дохода.

• Aqariya владеет 100% каждого объекта, размещённого на Aqariya Online.
• Пользователи приобретают Единицы арендного дохода (далее — «Единицы»).
• Единицы дают право на получение арендного дохода, а не право собственности.
• Единицы могут передаваться внутри платформы, если Оператор предоставляет такую возможность.

2. Характер Единиц

Единицы представляют собой исключительно договорные права.

• Единицы не означают права собственности на недвижимость или холдинговую компанию, долю в капитале, право голоса, право на титул или какое-либо требование в отношении объекта.
• Единицы представляют собой договорное право на получение пропорциональной доли арендного дохода.
• Единицы могут быть перепроданы внутри платформы в соответствии с правилами Оператора.

3. Право собственности на объекты

Все объекты, размещённые на Aqariya Online, полностью принадлежат Оператору, зарегистрированы на имя Оператора или контролируемой им холдинговой компании и управляются исключительно Оператором.

• Пользователи не имеют юридических прав требования в отношении объекта, холдинговой компании, земли или правоустанавливающего документа.
• Пользователи не участвуют в приросте стоимости капитала как собственники. Любой бонус при завершении, описанный в пункте 4.5, носит договорный и дискреционный характер.

4. Распределение арендного дохода

4.1 Расчёт. Распределяемый арендный доход — это валовой арендный доход с учётом заполняемости за вычетом налогов и местных сборов, расходов на обслуживание и эксплуатацию, а также вознаграждения Оператора за управление.

4.2 Распределение. Выплаты производятся ежемесячно или ежеквартально согласно опубликованному графику каждого объекта, пропорционально количеству Единиц, и зачисляются на ваш кошелёк на платформе.

4.3 Риск арендного дохода. Арендный доход может изменяться, и Оператор не гарантирует фиксированную арендную доходность или будущие результаты объекта.

4.4 Минимальная выплата по тарифу PayPal. Для Единиц, приобретённых по опубликованному тарифу PayPal, Оператор по договору обязуется выплачивать ежеквартальный минимум, указанный для этого тарифа, дополнительно к фактической пропорциональной выплате арендного дохода по объекту. Минимум действует, пока соответствующие Единицы остаются активными, и не является арендной платой, доходностью объекта или подтверждением права собственности. Расходы на такую доплату несёт Оператор.

4.5 Бонус при завершении. В случае продажи объекта Оператор может выплатить держателям Единиц дискреционный бонус из средств от продажи, рассчитанный пропорционально количеству Единиц после вычета вознаграждения Оператора. Этот бонус не является долей собственности, не гарантируется и может быть равен нулю.

5. Приобретение Единиц

5.1 Порядок. Вы выбираете объект, количество Единиц, производите оплату и принимаете настоящий Договор.

5.2 Цена. Цена Единицы устанавливается Оператором и может изменяться для будущих покупок.

5.3 Возврат средств. Покупка Единиц является окончательной, за исключением случаев выявления мошенничества, неудачного платежа или отмены размещения объекта Оператором.

6. Передача Единиц (внутренний рынок)

Если Оператор открывает внутренний рынок, вы можете предлагать Единицы для продажи другим пользователям платформы.

• Передача осуществляется только внутри платформы и может облагаться комиссией рынка.
• Передача не требует внешней юридической регистрации и не создаёт прав собственности.
• Оператор может одобрять или отклонять предложения, приостанавливать передачи и блокировать аккаунты, нарушающие правила платформы.

7. Управление объектами

Оператор несёт единоличную ответственность за выбор арендаторов, сбор арендной платы, обслуживание, страхование, соблюдение законодательства и оценку объектов. Пользователи не участвуют в управлении объектами и не имеют права принимать решения или голосовать.

8. Условия для отдельных стран

Каждый объект регулируется формой договора, применимой в стране его нахождения, как указано на странице объекта.

• Дубай — Соглашение об участии в доходах (Дубай) (RPA): Объект принадлежит Aqariya. Пользователи приобретают права на арендный доход по соглашению об участии в доходах. Акции не выпускаются, и пользователи не приобретают никаких прав на недвижимость в ОАЭ. Применимое право: Договорное право Дубая (ОАЭ).
• Турция — Договор участия в арендном доходе (Турция) (RIPC): Объект принадлежит Aqariya. Пользователи приобретают права на арендный доход по договору участия. Акции не выпускаются, и пользователи не владеют недвижимостью в Турции. Применимое право: Коммерческое право Турции.

9. Раскрытие рисков

Принимая настоящий Договор, вы подтверждаете, что:

• Арендный доход может снижаться, а объекты могут пустовать.
• Рыночные условия, валютные курсы и местное регулирование могут меняться.
• Оператор может продавать, рефинансировать или заменять объекты.
• Стоимость Единиц может колебаться, и вы можете получить обратно меньше, чем заплатили.
• Любой бонус при завершении является дискреционным и может быть равен нулю.

10. Прекращение договора

Оператор может прекратить действие настоящего Договора в случае нарушения вами правил платформы, выявления мошенничества, изменения законодательных требований, а также продажи или ликвидации объекта.

При прекращении Договора вы получаете последнюю выплату арендного дохода, остаток средств на кошельке и расчёт по операциям на внутреннем рынке при условии прохождения проверки личности и источника средств.

11. Применимое право

Объекты в Дубае регулируются договорным правом Дубая, объекты в Турции — коммерческим правом Турции. Деятельность платформы регулируется правом страны регистрации Оператора.

12. Принятие договора

Принимая настоящий Договор и приобретая Единицы, вы соглашаетесь со всеми его условиями, правилами платформы, условиями для отдельных стран, применимыми к каждому объекту, и приведённым выше раскрытием рисков.

Настоящий документ является договором платформы, а не юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила по странам, отображаемые на платформе, являются настраиваемыми параметрами, а не проверенными налоговыми рекомендациями.

13. Языковые версии

Настоящий Договор составлен на английском и русском языках. Обе языковые версии имеют одинаковую юридическую силу и являются обязательными. Платформа фиксирует, какую языковую версию вы приняли.

Обе версии имеют одинаковый смысл. Если между ними обнаружится расхождение, они толкуются совместно и добросовестно с целью выражения общего намерения сторон с учётом цели Договора.